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l’aumento dei tassi di credito mina il potere d’acquisto degli acquirenti

l’aumento dei tassi di credito mina il potere d’acquisto degli acquirenti
l’aumento dei tassi di credito mina il potere d’acquisto degli acquirenti

Immobile in vendita, a La Bassée (Nord), nel gennaio 2012.

Ogni settimana o quindici giorni le banche adeguano le scale dei mutui, con scatti di 0,05 punti, dall’1% di gennaio all’1,35% di inizio aprile. E non è ancora finita, perché non hanno finito di cedere il rialzo dei tassi di riferimento sui mercati finanziari, come l’OAT a 10 anni (per i titoli di Stato assimilati), ancora negativo a fine 2021 e ora a 1,009 dopo un aumento a 1.077 il 30 marzo, il più alto dal 2017.

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Un primo effetto è la riduzione della capacità di indebitamento: per una rata mensile di 1.000 euro, un tasso di credito dall’1% all’1,35% corrisponde a una riduzione dell’importo preso in prestito di poco più di 7.000 euro, da 217.441 euro a 210.226 euro. In altre parole, prendere a prestito 200.000 euro, in vent’anni, al nuovo tasso, rende ogni rata mensile più cara di 30 euro, da 920 a 950 euro. “Trenta euro in più al mese, questo può sembrare aneddotico, ma se sei proprio al limite del debito massimo ammissibile, oggi il 35% del reddito, può bloccarsi”afferma Cécile Roquelaure, direttore della comunicazione e del marketing di Empruntis, broker di credito.

Etichetta energetica

Perché le banche studiano nel dettaglio ogni pratica e possono rifiutare se c’è il minimo dubbio che possa nascere dalla presenza di altri crediti, scoperti non autorizzati o dal sospetto di gioco d’azzardo. “È meglio pulire i tuoi account prima di inviare una richiesta”, consigliare Mme Roquelaure.

La situazione professionale è, come sempre, un criterio importante, senza dimenticare i futuri costi di trasporto, riscaldamento o lavori, soprattutto in caso di scarso rendimento energetico dell’ambito immobile. Così, tra il continuo aumento dei prezzi delle case e l’aumento del costo del credito, il potere d’acquisto è attaccato da tutte le parti.

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Secondo Meilleurtaux, tra il 2017 e il 2022, per un importo mensile uguale di 1.000 euro, ad Angers gli acquirenti hanno perso 36 milioni di euro, ad esempio.2da 96 a 60 mt2, il record francese; 16 m2 a Rennes, 14m2 a Tolosa… A Parigi la perdita è limitata a 4 m2da 23 a 19 m2mentre in solo due città (Le Mans e Nîmes) il potere d’acquisto è aumentato durante questo periodo.

In queste condizioni sono penalizzate due categorie di mutuatari: gli acquirenti per la prima volta, i clienti più vulnerabili ed esposti e gli investitori.

Il prelievo di credito rischia di bloccarsi nel secondo trimestre, poiché i banchieri non possono addebitare più del tasso di interesse fisso fino a giugno, secondo la media dei prestiti concessi nel trimestre precedente, ovvero il 2,40%. Tuttavia, all’aliquota base dell’1,35%, si aggiungono, tra lo 0,10% e lo 0,40%, le spese assicurative, la pratica, l’intermediazione, il cui accumulo rischia che il tasso effettivo totale superi questo tasso di usura, provocando il blocco della pratica.

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