Il 40% degli agricoltori ha edifici inutilizzati nella propria fattoria

La ristrutturazione degli edifici genera un reddito aggiuntivo per gli agricoltori. (©Pixabay)

Secondo un’indagine su Terre-net, oltre il 40% delle aziende agricole ha edifici inutilizzati e il 17,6% degli intervistati afferma di poterli convertire. Così come valuti un edificio inutilizzato? Tutto dipende dalle sue condizioni e dalla sua posizione, ad esempio…

Trasforma l’edificio in una casa o in uno spazio aziendale

Un edificio con buon accesso, acqua ed elettricità può essere convertito in una residenza o in un edificio commerciale: alloggi, camere per gli ospiti, reception, aree di vendita diretta… le idee sono tante, ma lel’investimento è spesso pesante e richiede tempo† Tuttavia, a seconda della posizione e della qualità del progetto, questa soluzione può essere redditizia e generare entrate aggiuntive significative.

Ma attenzione, il cambio di destinazione d’uso da fabbricato agricolo a struttura ricettiva o di accoglienza del pubblico, comporta vincoli urbanistici. Prima di fare qualsiasi cosa, dovresti: garantire che il cambio di zonazione di un fabbricato agricolo sia consentito dal piano urbanistico locale (DIVERTITI). Nelle zone agricole e naturali, gli edifici devono essere designati sul piano urbanistico che può cambiarne la destinazione.

Inoltre, queste possibilità di diversificazione non dovrebbero compromettere l’attività agricola o la qualità paesaggistica del sito. Per un progetto di modifica urbanistica è quindi opportuno informarsi presso il Comune sulla sua fattibilità.

Se la sua attuazione non è consentita dall’attuale PLU, può essere eventualmente modificata, previo accordo del comune. Il progetto può anche essere considerato nell’ambito di uno sviluppo PLU o di una procedura di sviluppo avviata per altri motivi dal Comune.

Se il progetto di modifica urbanistica non modifica l’aspetto o le strutture portanti dell’edificio, è necessaria solo una dichiarazione preventiva. In caso contrario è necessario un permesso di costruire.

Deposito veicoli

Roulotte, case mobili, barche… Il monitoraggio o svernamento di veicoli privati potrebbe riguardarti.

Non c’è una grande trasformazione per questo, è sufficiente avere solo un edificio piatto e accessibile per i veicoli in questione. Sul versante amministrativo, a assicurazione per il deposito di auto private è necessario. Generalmente sono inclusi in questa assicurazione auto da collezione, auto, rimorchio, barca, camper.

Accesso sicuro al tuo edificio è un vantaggio che rassicurerà allo stesso modo gli inquilini e le compagnie assicurative.

Per attirare persone interessate nella tua fattoria, ci sono diverse soluzioni: passaparola locale, social network, piattaforme di vendita come Le bon coin, ma anche piattaforme specializzate nello storage come monhangar.fr che collega agricoltori e privati. †

I contratti di locazione hanno generalmente una durata di 6 o 12 mesi. Conta tra 400 e 500 euro all’anno per noleggio a seconda del veicolo in deposito (es. una roulotte occupa meno spazio di un camper e quindi costa meno)

Questa soluzione può interessare anche i professionisti di diversi settori di attività: concessionari e rivenditori di auto che hanno veicoli in stock, società di noleggio e imprese di costruzione che desiderano riporre i propri veicoli da cantiere.

Diventa una società di spedizioni di pacchi privata

Il principio : ricevuto grandi pacchi per privati intorno e conservarli fino a quando non vengono ridistribuiti ai proprietari. Ciò non richiede un grande edificio, 50 m² possono essere sufficienti, ma questo la stanza deve essere chiusa e protetta in allarme per la sicurezza dei pacchetti devi averne uno macchina di scarico dotato di carrozza telescopica tipo transpallet, carrello elevatore o carro anteriore.

Il più semplice è lavorare con le piattaforme come Agrikolis, che sono partner di diversi siti di e-commerce come Cdiscount. La start-up è stata fondata 2 anni fa e ora conta 280 società di staffetta ed è ancora alla ricerca di sviluppo.

Questa attività complementare richiede soprattutto tempo. Occorre infatti poter consegnare una o due volte alla settimana e garantire fasce orarie per il ritiro dei pacchi da parte dei clienti. Agrikolis offre all’agricoltore un compenso di circa 5 euro per pacco ricevuto e consegnato.

“Questa attività aggiuntiva potrebbe consentire agli agricoltori di guadagnare in media 500 euro al mese, a seconda del numero di confezioni immagazzinate, e di promuovere i prodotti della loro azienda”, affermano i fondatori.

Questo servizio privato offre anche agli agricoltori l’opportunità di discutere della professione.

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