Un appartamento di 60 m² nel 16° arrondissement della capitale può essere affittato per 1 ETH al mese.
Un altro passo è stato compiuto nel mondo delle criptovalute. Stéphane Boukris, presidente di Excelsior, società specializzata in reclutamento, eventi e metaverso, ha deciso di affittare il suo appartamento parigino. Appartamento di 60 mq con terrazzo di 13 mq, nel 16° arrondissement della capitale. Finora niente di speciale tranne l’affitto. Lo affitta per 1 etere (ETH) al mese. Ether è la criptovaluta legata alla blockchain di ethereum.
Oltre al prezzo particolarmente alto, lontano dal controllo dell’affitto, un 1 ETH che attualmente vale 2.900 euro, sorgono tutta una serie di interrogativi. Primo, è legale? È davvero possibile pagare un alloggio diverso da quello in euro? L’avvocato Romain Rossi-Landi risponde a BFM Immo: “A mia conoscenza, nulla vieta di concordare la fissazione dell’affitto e il pagamento dell’affitto in criptovalute. Né l’articolo 1728 del codice civile, né l’articolo 7 della legge 6 luglio 1989 non prevede il pagamento del canone in euro. Esiste anche giurisprudenza sul pagamento del canone in natura (esempio: lavoro svolto dal conduttore)”. Ma precisa che deve essere espressamente indicato nel contratto di locazione.
Trova un ufficiale giudiziario
Rimane un altro problema: l’ETH fluttua. Ad esempio, se questa moneta oggi vale 2.900 euro, in futuro potrebbe valere 4.000 euro. L’inquilino rischia quindi di dover pagare un affitto fantastico. Per Stéphane Boukris, la questione è facile da risolvere. “È possibile pagare l’affitto in anticipo per non essere esposti al rischio di permuta”, risponde. Con il quale l’onorevole Rossi-Landi è pienamente d’accordo. “E’ possibile secondo me pagare 3 anni di anticipo se le parti lo accettano”. Tre anni se si tratta di una proprietà in affitto vuota. Con un affitto ammobiliato, il contratto di affitto è più breve.
Secondo Romain Rossi-Landi, la vera difficoltà per il locatore in caso di mancato pagamento dell’affitto sarà quella di trovare un ufficiale giudiziario che accetti di dare al suo inquilino un’ingiunzione di pagamento finalizzata alla clausola risolutiva. Infatti, “sarà necessario fornire una dichiarazione in criptovaluta. Allo stesso modo, non so se il tribunale può anche ordinare all’inquilino di pagare il suo debito di affitto in cripto. La cosa più attenta sarebbe includere nel contratto di locazione un affitto in criptovaluta. crypto e se non funziona con la conversione in euro”, suggerisce.
Comunque sia, Stéphane Boukris pensa che sia completamente giustificato offrire noleggi di criptovalute. Se le aziende non stanno ancora pagando i propri dipendenti in criptovalute, afferma che “molti francesi attualmente si guadagnano da vivere in criptovalute e non in euro”.
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